图：继日前大手减持中国银行股份后，昨日又有消息指出，长实主席李嘉诚最近销售了上海黄金城道商舖，套现10亿元人民币。
继日前大手减持中国银行（03988）股份后，昨日又有消息指出，长实（00001）主席李嘉诚最近销售了上海黄金城道商舖，价值超过10亿元人民币（下同），是为不足一年来，集团第三度抛售上海物业。近期外资行不断在沪抛售高级商业物业。对于李嘉诚近日连环“散货”行动，市场人士猜测是与公司借以套现作更多投资有关，亦不排除陆续有财团跟随销售行动。
李嘉诚旗下李嘉诚基金周三证实，以下限价每股1.98港元，沽出20亿股中行股份，合共套现5.11亿美元（即约相当于39.86亿港元）。事隔才一天，内地又有传媒指出，李嘉诚继去年五、六月销售世纪商贸广场及御翠豪庭两个上海物业后，近日又销售黄金城道商舖，是集团数月内第三次沽售上海物业。
根据《上海证券报》报道，上海黄金城道商舖项目号称为全国最顶级的商业步行街项目，李嘉诚一直计划自行持有，惟近日却已“改租为售”。据了解，是次销售的项目涉及楼面逾2万平方米，当中最高价格达每平方米10万元，而2、3楼商舖的售价则相对较低，估计总体价值超过10亿元。报道引述消息人士透露，上述项目较大比重由温州投资者购入，主要是看准古北板块的商业价值，同时对销售价格感到满意。
去年五月起“散货”
翻查记录，李嘉诚于去年上半年便频频行动。早于08年5月时，率先透过旗下另一上市公司和记港陆（00715）销售上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业，接手者为美国投资基金亚太置地旗下公司，涉及金额44.38亿元，相较05年约23亿元的购入价，三年内共赚21亿元。
往后一个月，亦有消息指，和黄（00013）位于古北的御翠豪庭高档公寓项目大幅降价销售，当中最高减幅达到24%，市场始猜测其急于套现的行动。事实上，近期外资减持上海物业并不罕见，日前便有报道指，投资银行摩根士丹利计划销售写字楼、商场、住宅等多种类型物业，当中包括上海广场商场部分、东海广场写字楼、安信商业广场，以及另外三个住宅项目。
至于其它外资行亦正通过中介寻找买家，当中包括麦格理计划以3亿元（较买入价折让25%）销售上海城市公寓酒店；花旗计划销售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓；雷曼兄弟计划销售福海商厦，而美林南京西路开发项目亦正在物色买家。另外，韩国浦项建设投资1.5亿美元建成并全资拥有的浦东大型写字楼浦项商务广场，上月下旬和买家签订交易备忘录，双方约定的成交价预计近3亿美元。
沽货因由众说纷纭
市场对于李嘉诚近日的销售行动有著不同解读，一方面认为是反映其对大市见顶的看法，另一方面亦指其有回笼更多资金的计划。李嘉诚早于07年股市处于高峰时，先后沽出多只航运及航空股，当中包括中国远洋（01919）、中海集运（02866）及南方航空（01055），套现逾90亿港元。对于其独具慧眼，投资者无不啧啧称奇，更认为其沽货动作属大市见顶的指标。
英皇证券研究部主管沈振盈表示，纵然中行已解禁，惟以长线投资角度而言，现价并不至于沽出水平，上海物业亦然，故认为在现时资产价格偏低的市况下，李嘉诚在现水平套现“未必咁著数”。
反观全球经济表现，沈振盈表示，内地增长潜力始终看高一线，加上得到多项中央政策推动经济，而房地产市场在庞大人口支持下，相信“无地方比中国更被睇好”，估计李嘉诚未必是看淡后市，反而是希望借以套现作更多投资，故亦不排除该公司仍有其它销售行动。
内房股几乎尽墨
另一方面，正当李嘉诚销售了上海黄金城道商舖的消息传出，内房股昨日表现亦全军覆没，大部分更跌逾一成（详见附表）。当中以富力（02777）跌幅最大，达到13.8%；至于SOHO中国（00410）、雅居乐（03383）、中渝置地（01224）及合生创展（00754）等亦跌介乎10.1%至11.2%。更多精彩新闻 点击此处进入易阔每日财经 港股频道 》》》
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