嫁人就嫁灰太狼
“我一定会回来的！”每次抓羊失败，锲而不舍的灰太狼都要发誓。
羊们没想到的是，2008年急转直下的巢市悄然完成蓄势，进入2009年后气势汹汹地杀了一个回马枪，不但收复了去年的失地，而且成交量和均价都创出新高。狼，真的回来了。这令在灰太狼萎靡不振时没有出手筑巢的懒羊羊们后悔不迭，没有一间坚固的巢如何抵挡灰太狼的攻击？很多羊架不住巢价不断上涨的逼宫，不得不以比去年高得多的价钱筑巢买房。
在自然界，你说羊会不会爱上狼？但在人类的游戏中，房产商与灰太狼其实是一奶同胞，芸芸众生则是孱弱羔羊。去年打狼不死，今年羊群又没能同仇敌忾，致使被形形色色的灰太狼、红太狼、小白狼各个击破，房价在羊群鲜血的哄抬下扶摇直上。有一首歌叫做《狼爱上羊》，讲一只羊冒险救下被猎人打伤的狼，其情节真的很像这两年翻云覆雨的楼市。歌中唱道：“狼说亲爱的，谢谢你为我疗伤，不管未来有多少的风雨，我都为你去抗。羊说不要客气，谁让我爱上了你，在你身边有多么的危险，我都会陪伴你。”
你看，疗好了楼市的伤，羊们就要出血了，但“谁让我爱上了你”呢？
问题是，由于房价的过快上涨，使结婚成本空前提高，导致中国的消费市场对国民经济的拉动作用过低，最终将制约中国经济的发展。
中国目前的消费率(消费占GDP的比重)，不仅低于发达国家美国，也低于发展中国家印度。按照国家统计局的说法，中国的国民储蓄率，从1992年的36.3%，逐步上升到2008年的51.3%，上升15个百分点。特别是2002年以来我们的国民储蓄上升比较快，从2000年的37.6%，上升到2008年的51.3%。
究其原因，我国失衡的性别比，导致有一子的家庭推迟消费，增加储蓄，这可以解释1990年到2007年中国家庭储蓄率快速提升的一半因素。专家发现，上个世纪80年代性别比上升的趋势，和20年后家庭储蓄率上升的时间和态势非常吻合。也就是说，20多年前很多家庭追求生男孩，导致喜羊羊的出生多过美羊羊。20年后，原先出生的男女进入到了结婚阶段，但是喜羊羊和美羊羊的比例超出正常值，所以有子家庭只能多储蓄来应对娶女方成本上升的压力。
我们比较各地娶妻成本，以及各个省市性别比与储蓄率的关系，还有与存款数量增加、住房面积、住房价格的关系，都发现有直接的关系。比如越是性别比高的地方，住房价格相对越高，而且住房面积相对越大。
老天，原来灰太狼最后总能卷土重来，居然是喜羊羊自身的原因。（江南都市报）
房价涨源于“丈母娘需求” 房地产还能火20年？
在由新地产、思源集团和中国民生银行等联合主办的“中国地产金融年会”2009区域巡回峰会成都站上，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示房价上涨主因是“丈母娘需求”。华远集团总裁任志强认为中国地产行业至少还能火20年。
“特刚需求”造成房价上涨
刚性需求一直被认为是本轮房价上涨的重要原因。顾云昌在此基础上首次提出“特刚需求”的概念。他举例称“特刚需求”也就是丈母娘的需求。小两口快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来，说“小子，你再不买房我怎么怎的一席话”，这一下这个女婿就坐不住了，想尽一切办法来买房，这就是“特刚需求”。
顾云昌称“特刚需求”这种现象目前很大。另外从一些热点城市，比如北京、上海、杭州、深圳本地的情况反映来看，不仅仅“特刚需求”在持续，改善性需求也在持续，而且出现了相当一部分的投资性需求。因此，长远来看，中国的房价还会缓慢上涨，主要是这种“特刚需求”和投资需求共同作用的结果。
地产调控关键在土地
今年以来楼市出现了供销两旺的现象，不少热点城市的房价已经达到甚至超过了历史峰值，政府开始担心楼市的泡沫是不是又开始起来了？又要进行信贷收缩，地产调控。
对房地产来说，继续保增长有可能出现新的泡沫，如果不保增长又会影响到其他实体经济。所以我们面临两难的选择。其实，中国现在是房屋市场热，土地市场凉。从7月份的数据来看，全国土地销售面积同比下降25.6%。在这样的情况下怎么能认为中国的房地产市场已经热起来？钱松地紧是目前地产市场的最大特点。钱松，大家都能明显感觉到。地紧，举例来说，今年上海的土地供应量，只有2004年、2005年的三分之一，北京的土地供应量也非常之少。整个房地产市场调控的关键就在于是否解决了土地问题。
三年后可能出台物业税
针对最近社会各界关注的物业税问题，顾云昌认为，物业税出台是必然的，因为这是符合国际通行标准的，也符合我国国情。另外，最重要的原因之一，就是可以解决地方的财政收入，为推进社会更好更快发展提供保障。
更多精彩新闻 点击此处进入易阔每日财经 A股频道 》》》
112
2003-2009 版权所有 复制必究
